SBOBET สมัครแทงบอล UFABET การซื้อที่น่าสนใจสำหรับ MGM

SBOBET การประกาศว่า MGM กำลังซื้อความสนใจของ Boyd Gaming ใน Borgata ในราคา $ 900 ล้านนั้นเป็นเกมขูดหัวทันทีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากยังไม่มีข่าวดีมากมายจาก Atlantic City ในช่วงที่ผ่านมา จากนั้นเมื่อ MGM ประกาศว่าพวกเขากำลังขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับ MGM Growth Properties (MGP) ในราคา 1.175 พันล้านดอลลาร์การเจรจาก็กลายเป็นชัดเจน

ในด้านของบอยด์สข้อตกลงนั้นชัดเจนไม่มีปัญหา: ขายในราคา $ 900M กำจัดหนี้ $ 300M ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และ $ 600 ล้านเพื่อใช้ในโครงการหรือลดหนี้ เนื่องจาก Borgata เป็นข้อตกลง 50/50, $ 200 ล้านต่อปีโดยทั่วไปจะถูกล้างด้วย $ 100M ต่อ Boyd และ MGM แต่ละคนก็เหมือนกับการขายดอกเบี้ยของพวกเขาสำหรับเก้าครั้งกำไรของพวกเขาเป็นข้อตกลงที่ดีของตัวเอง แต่มันยังอนุญาตให้พวกเขาออกจากตลาดที่กำลังดิ้นรนและจัดหาเงินสดเพื่อมุ่งเน้นไปที่ชุดสูทที่แข็งแกร่งของพวกเขา (การเล่นเกมตามท้องถิ่นในภูมิภาค) ดังนั้นส่วนขายจึงสมเหตุสมผลทั้งหมด แต่ทำไม MGM ถึงต้องจ่ายราคาเช่นนี้

มันคือ REIT

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา MGP ได้รับการอนุมัติให้เป็น REIT ผ่านทางจดหมายส่วนตัวจาก IRS สิ่งนี้ทำให้ บริษัท เป็นนิติบุคคลปลอดภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพตราบใดที่ยังคงสถานะ REIT และกระจายเปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ต้องการ มันจึงกลายเป็นยานพาหนะที่สมบูรณ์แบบสำหรับการเป็นเจ้าของ Borgata

นี่คือเหตุผล: MGM ในการพลิกคุณสมบัติเป็น MGM Growth SBOBET Properties สำหรับ 1.175 พันล้านดอลลาร์จะทำเงิน 275 ล้านดอลลาร์ทันที จากนั้นในการเช่าอสังหาริมทรัพย์กลับมาโดยทั่วไปจะจ่าย MGP $ 100 ล้านต่อปีในการเช่า เนื่องจาก MGM ได้รับ $ 275M มันเกือบจะได้รับเช่าสามปีแรกฟรีจากมุมมองกระแสเงินสด

เมื่อ MGM เป็นหุ้นส่วนมันได้รับ $ 100M ต่อปีจาก Borgata และเนื่องจากกำลังจะจ่ายค่าเช่าประมาณ $ 100M ต่อปีนั่นไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม $ 100M ที่กำลังจะไป Boyd ตอนนี้จะปลอดภาษี MGP ประหยัดในทางทฤษฎีเกี่ยวกับ $ 35 ล้านดอลลาร์ต่อปีในภาษีของรัฐบาลกลาง เนื่องจาก MGM เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่ควบคุมกอง REIT เมื่อฝุ่นตกลงซื้อ Boyd เพื่อรับส่วนลด 35% จากรหัสภาษีของรัฐบาลกลางดังนั้นธุรกรรมจึงเป็นสถานการณ์ที่ชนะ / ชนะสำหรับทุกคนที่ไม่ใช่ IRS

อย่างไรก็ตามแอตแลนติกซิตีไม่ได้เป็นนักแสดงตัวเอกแล้วความเสี่ยงทางธุรกิจล่ะ?

Borgata เป็นนักแสดงที่ดีที่สุดใน AC มาระยะหนึ่งและในขณะที่เมืองกำลังดิ้นรนในหลาย ๆ ด้าน Borgata มีแนวโน้มที่จะครองตำแหน่งอันดับ 1 มาเป็นเวลานาน ดังนั้นแม้ว่าเมืองจะยังคงมีผู้เสียชีวิตอย่างช้าๆ แต่ก็เป็นไปได้ว่าบอร์กาตาจะรักษาผลกำไรไว้สำหรับอนาคตอันใกล้และเป็น“ คนสุดท้ายที่ยืนอยู่” เทียบกับส่วนที่เหลือของตลาดแม้ว่าเมืองจะ“ อึออก”

แม้ว่าแอตแลนติกซิตี้จะยังคงได้รับผลกระทบจากการแข่งขันในระดับภูมิภาคอื่น ๆ แต่ก็มีช่องทางของตัวเอง แต่ก็ยังมีจำนวนชีวิตที่เหลืออยู่และกิจกรรมอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตเช่นเกมออนไลน์มีทางเลือกอื่น ๆ

โอกาสในการเล่นเกมออนไลน์อาจเป็นอัญมณีที่ซ่อนเร้นสำหรับ MGM ในขณะที่เป็น MGM ที่กำหนดจะสามารถใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลของ Borgata เพื่อป้อนข้อมูลการพัฒนาชายฝั่งตะวันออกที่เกิดขึ้นใหม่รวมถึงคุณสมบัติของลาสเวกัสที่มีอยู่เกมออนไลน์อนุญาตให้เข้าถึงทั่วทั้งรัฐนิวเจอร์ซีย์

แม้ว่าเกมออนไลน์จะมีการใช้งานมากขึ้นความชอบและการยอมรับของประชาชนในรัฐนิวเจอร์ซีย์ แต่ก็ไม่ได้ใกล้เคียงกับประสิทธิภาพหรือศักยภาพสูงสุดและมันอาจทำให้ห้องปฏิบัติการที่จำเป็นต้องใช้ MGM เป็นอย่างยิ่งในการเรียนรู้ เป็นพื้นที่ที่ MGM ต้องยอมแพ้ก่อนหน้านี้และมีแนวโน้มที่จะเติบโตในเขตอำนาจศาลการเล่นเกมอื่น ๆ ดังนั้นมุมมองออนไลน์อาจเป็นโอกาสของ MGM และอาจทำให้คู่แข่งของธุรกิจออนไลน์ของ Caesars ทั้งในระดับประเทศและระดับสากล

สมัครแทงบอล UFABET กอง REIT ของ MGM กำลังก่อตัวขึ้นอย่างเห็นได้ชัดว่าเป็นการเคลื่อนไหวที่ยิ่งใหญ่สิ่งเดียวที่น่าสงสัยจนถึงตอนนี้ก็คือการขาดการกระจายหุ้น REIT ให้ผู้ถือหุ้นของ MGM ผู้ถือหุ้นของ MGM จะได้รับผลประโยชน์เนื่องจาก MGM เป็นผู้มีอำนาจควบคุมส่วนใหญ่ของกอง REIT แต่ถ้าผู้บริหาร MGM บางคนได้รับหุ้นในกอง REIT เพียงแค่เคลื่อนย้ายสินทรัพย์ไปรอบ ๆ และได้รับการพิจารณาคดีทางภาษี

Kirk Kerkorian ผู้ล่วงลับซึ่งเป็นเจ้าของ MGM ที่ใหญ่ที่สุดในเวลานั้นไม่ต้องการเล่นเกมนี้และในช่วงหลังของปี 1980 เขาตัดสินใจว่าเขาจะพูดขอบคุณ แต่ไม่ขอบคุณ Atlantic City และแผนการของ MGM กลับไปที่ชั้นวางของเพื่อใช้ในภายหลัง

การตัดสินใจของเขาได้รับความสนใจเล็กน้อยในเวลานั้นเพราะใกล้เคียงกับไฟพฤศจิกายน 2523 ที่ทำลาย MGM ในลาสเวกัสและมันก็สันนิษฐานว่าไฟเป็นสาเหตุที่ทำให้ บริษัท ละทิ้งแผนการแอตแลนติกซิตี มีแผนแยกกันสองแผนที่พัฒนาขึ้นในช่วงหลายปีต่อมาเพื่อสร้าง MGM ในแอตแลนติกซิตี แต่การรบกวนจะเกิดขึ้นเสมอและ MGM ก็พบกับข้อตกลงอื่น ๆ

บริษัท พยายามที่จะซื้อที่ดิน Boardwalk บางส่วนในปี 1990 แต่หนึ่งในเจ้าของที่ดิน Boardwalk ไม่กระตือรือร้นที่จะขาย บริษัท ไม่ได้ผลักดันอย่างหนักเทอร์รี่ลานี่ซีอีโอเชื่อมั่นในเวลาที่ความล่าช้าอนุญาตให้มีเวลามากขึ้นในการศึกษาความเป็นไปได้ของคาสิโนที่อื่น

ทัศนคติเริ่มเปลี่ยนไปเมื่อหลายปีก่อนในขณะที่ฝ่ายนิติบัญญัติและหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐนิวเจอร์ซีย์พอใจกับธุรกิจคาสิโนโดยตระหนักว่ามันได้ทำอะไรกับแอตแลนติกซิตีมากแค่ไหน